>>מעוניינים להשקיע במרכז מסחרי?

מעוניינים להשקיע במרכז מסחרי?

אורטל לוי-חן

מנהלת תחום נדל"ן מסחרי

מעוניינים להשקיע במרכז מסחרי? חשוב במיוחד לבחון את נושא שוכרי העוגן (Anchors) במתחם – אותן רשתות קמעונאיות מוכרות בארה"ב דוגמת: Targer, Kroger, Home Depot, Walmart.

נהוג לחשוב שנוכחותם של שוכרי העוגן בנכס נדל"ן מסחרי תהווה יתרון בהשקעה, אך יש לדעת שלא תמיד זה נכון. רשתות ענק רבות החלו בסגירת סניפים או בצמצום שטחי מסחר במטרה להתייעל, בין היתר בתגובה לגידול בסחר המתבצע באינטרנט – וכתוצאה מכך בנקים ברחבי ארה"ב לא ממהרים לתת מימון לנכסים שבהם חוזה השכירות עם שוכר העוגן צפוי להסתיים בתקופה הסמוכה למועד הרכישה.

לכן, לפני שאתם משקיעים במרכז מסחרי בקשו לראות את חוזה השכירות (או את תמצית החוזה, ה-Abstract) עם שוכר העוגן בנכס – כי לכתוב בו תהיה השפעה על ההשקעה כולה.

הגשמה 2017-11-21T11:56:29+00:00
$.fn.wpcf7OnloadRefill=function(){};