>>תשקיף שלישי – הגשמה סימסבורי סי טי 1003 אל פי מחודש מאי 2017

תשקיף הגשמה סימסבורי סיטי 1003 אל פי מתאריך 19.5.2017

תשקיף שלישי – הגשמה סימסבורי סי טי 1003 אל פי מחודש מאי 2017

רכישה, העלאת שכ"ד ומימוש של נכס מניב Multi Family הכולל 168 יחידות דיור ב- Simsbury קונטיקט, ארה"ב. משך הפרוייקט כ-60 חודשים.

הון שגוייס

32 מיליון ₪

כתובת

55 Dorset Crossing Drive, Simsbury, CT

לצפיה במצגת תשקיף באתר מגנ"א
לצפיה בתשקיף באתר מגנ"א

הנכס ממוקם בעיר סימסבורי, עיר פרברית הנמצאת כ-15 מייל צפונית מזרחית מהעיר הארטפורד, בירת קונטיקט. במחוז הארטפורד מתגוררים כ-900,000 איש, ובעיר מתגוררים כ-25,000 איש. ההכנסה החציונית למשק בית בסביבת הנכס הינה כ-113,000 דולר ומעל ההכנסה החציונית הלאומית העומדת על כ-55,000. מחוז הארטפורד מציע איכות חיים גבוהה ביותר וכולל אפשרויות תעסוקה מגוונות, ושפע של רשתות קמעונאיות ומסעדות. מוסדות החינוך בקרבת הנכס ברמה גבוהה מאוד ביחס למדינת קונטיקט בפרט ולארה"ב בכלל. התיכונים בסימסבורי דורגו במקום ה-9 בקונטיקט ומהווים גורם משיכה לדיירים איכותיים.

השילוב בין המיקום, ההון האנושי האיכותי והמיומן, תמריצים כלכליים ואיכות חיים ברמה גבוהה מהווים סביבה אטרקטיבית ופורה למשיכת תאגידים לאזור. בין המעסיקים הגדולים באזור ניתן למנות את: General Electric, United Technologies, Cigna, United Healthcare, Aetna, ועוד.

תושבי המחוז קרובים למקומות תעסוקה נוספים בערים גדולות קרובות כגון: ניו הייבן כ- 53 מייל, בוסטון כ- 111 מייל וניו יורק כ- 134 מייל. בשנה האחרונה עלה שיעור המועסקים בעיר הארטפורד והנתונים מורים על אחוזי אבטלה נמוכים, כאשר בחודש נובמבר 2016 עמד אחוז האבטלה על 3.7% בלבד. דיירי הקומפלקס נהנים מסביבת מגורים ירוקה, כרי דשא נרחבים, צמחיה עשירה, מגוון מתקנים ושירותים לרווחתם, כגון: בריכה מחוממת, חדר כושר, קלאב האוס, עמדת טעינה לרכבים חשמליים, השכרת אופניים לרווחת הדיירים, אזור משחקים לילדים, פינת ברביקיו, חדר כביסה, חניה ועוד.

היזם: CS Acquisition Group הוקמה בשנת 2004 ונמצאת בלייקווד, ניו ג'רזי. החברה עוסקת ברכישה וניהול נכסי נדל"ן בעלי פוטנציאל השבחה מובהק. לאורך שנות פעילותה החברה רכשה מוניטין מצוין בקרב משקיעי הנדל"ן הודות למעורבות הגבוהה של הצוות הניהולי ועובדי החברה בהשבחת הנכסים. באמצעות המעורבות הגבוהה ובזכות שדרוג הניהול מצליחה החברה להגדיל את ההכנסות ולצמצם את העלויות התפעוליות של הנכסים המנוהלים לאורך זמן.

מאז הקמת החברה, רכש היזם 16 מקבצי דיור הכוללים כ- 2,100 יחידות דיור. כיום היזם מחזיק בכ- 11 נכסים בהם כ- 1,900 יחידות דיור בעיקר במדינות קונטיקט, קנטאקי ואינדיאנה בארה"ב. מקבצי הדיור שבבעלות היזם מנוהלים ומפוקחים על ידי צוות העובדים במטה החברה ובסיוע צוותי ניהול מקומיים בכל נכס.

הגשמה 2018-01-03T15:19:12+00:00