>>תשקיף רביעי – הגשמה פורטלנד אורגון 1005 אל פי מחודש ספטמבר 2017

תשקיף פורטלנד אורגון 1005 אל פי מתאריך 13.9.2017

תשקיף רביעי – הגשמה פורטלנד אורגון 1005 אל פי מחודש ספטמבר 2017

בניין מגורים – רכישת מגרש ובניית בניין מגורים (קונדו) בעל תו תקן בנייה ירוקה ברמה הגבוהה ביותר, הכולל 162יחידות דיור ומכירתן, בפורטלנד, ארה"ב. משך הפרוייקט הצפוי כ-30 חודשים

הון שגוייס

44 מיליון ₪

כתובת

2028 NE Multnomah St, Portland, OR 97232, ארה"ב

לצפיה במצגת תשקיף באתר מגנ"א
לצפיה בתשקיף באתר מגנ"א

הנכס ממוקם בעיר Portland, העיר הגדולה ביותר במדינת אורגון אשר ממוקמת בצפון-מערב ארה"ב. בעיר זו נרשם גידול שנתי באוכלוסיה של 1.7%, כפול מהגידול באוכלוסיה הלאומית של ארה"ב (65% מגידול זה נובע מהגירה חיובית, בעיקר מקליפורניה השכנה). נכון לשנת 2016 פורטלנד הינה העיר, הגדולה באורגון. פורטלנד אופיינה בעבר כעיר תעשייתית ובשנים האחרונות עוברת פיתוח מואץ ומושכת אליה אוכלוסייה צעירה מקליפורניה בזכות עלויות מחייה זולות יחסית, מיסים נמוכים ומזג אוויר נוח לכל אורך השנה. כמחצית תושבי מדינת אורגון הינם בגילאי 25-54 וכ-85% מועסקים במשרות "צווארון לבן" (בין היתר מכירות, ניהול, אדמניסטרציה ועוד).

פורטלנד דורגה בשנים 2015/16 בין 15 הערים הגדולות בארה"ב בעלות הביצועים הטובים ביותר ע"פ מדד The Milken Institute, הבוחן מדדים כגון: יצירת מקומות עבודה, גידול בשכר ופיתוחים טכנולוגיים.

בסקירת שוק שבוצעה על ידי PwC צוין כי מחירו החציוני של בית בפורטלנד עומד על כ-369.2 אלף דולר, גבוה בכ-50% מהממוצע הארצי אשר עומד על 243.4 אלף דולר. על אף זאת ממשיכים מחירי הבתים בפורטלנד לעלות, ורק בשנה האחרונה עלו בכ-6.6%, גבוה בכ-57%, מהממוצע הארצי שעמד על 4.2%. העיר פורטלנד אטרקטיבית ומושכת צעירים אשר מעוניינים לחיות קרוב לסן פרנסיסקו, אשר מחירי הדיור בה גבוהים מדי עבורם, ומעדיפים אותה בשל היותה זולה יותר והן בשל אופייה הצעיר והתוסס.

היזם: PHK היא חברת נדל"ן פרטית הממוקמת באורגון ומתמחה חברת בבניית מבנים המשלבים דיור ומסחר, בעיקר במדינת אורגון בארה"ב. החברה דוגלת בפיתוח בנייה ירוקה התואמת לאופי של תושבי פורטלנד ובהתאמת המבנה לקהילה המקומית הסובבת אותו. תפיסת העבודה של החברה היא כי השקעה מוצלחת מחייבת חשיבה מראש על אופיו של הרוכש הפוטנציאלי והתאמת הדירה לאורך חייו.

הגשמה 2018-10-29T14:23:14+00:00