>, מאמרים, עולם הנדל"ן, פיננסים>מחזיקים דירה או נכס בחו”ל, מקבלים כספים מההשכרה ומשלמים מס בשיעור של 15%

מחזיקים דירה או נכס בחו"ל, מקבלים כספים מההשכרה ומשלמים מס בשיעור של 15%. חשבתם שזה כל הסיפור? לא בטוח ששילמתם את מלוא המס

אם גם אתם משתייכים לקבוצת הישראלים המחזיקים דירות ו/או נכסים בחו"ל ונהנים מהכנסה חודשית נוספת, אתם לא לבד. בשנים האחרונות אפיק השקעה זה נתפס כפופולרי ביותר. בשנת 2003 נוספה אפשרות לתשלום מס בשיעור של 15% מההכנסות משכר דירה בחו"ל. חשוב שתבדקו האם אכן שילמתם את מלוא המס

רו"ח הדסה רוזנברג, שותפה וסמנכ"ל כספים

סעיף 122א לפקודת מס הכנסה מסדיר את האפשרות לתשלום מס בשיעור 15% מהכנסות משכירות בחו"ל.

מצורף להלן החוק:

סעיף 122א לפקודת מס הכנסה מסדיר את האפשרות לתשלום מס בשיעור 15% מהכנסות משכירות בחו"ל.

על מנת לקבוע מהי ההכנסה ממנה יש לשלם 15% במס יש לברר –

א. מה הסכום הכולל של דמי השכירות שהתקבלו מהמקרקעין.

ב. מה גובה הפחת המותר בניכוי.

את המס יש לשלם על ההכנסה החייבת שהיא בגובה הסכום הכולל של דמי השכירות בניכוי הפחת.

יש לשים לב שלא ניתן לקזז מס ששולם בחו"ל מהמס שחושב בשיעור 15% מההכנסה החייבת.

להלן דוגמא לחישוב תשלום מס:

סכום הכולל של דמי השכירות שהתקבלו מהמקרקעין: 15,000 $
הוצאות לאחזקת המקרקעין: 10,000 $
סכום שהתקבל (בהנחה שלא נוכה מס במקור): 5,000  $
מס ששולם מהתקבול – בגובה 15% מ-5,000 $: 750 $
סכום הפחת המותר בניכוי: 5,000 $

ההכנסה החייבת לצורך תשלום 15% לפי חוק מס הכנסה
הסכום הכולל של דמי השכירות בניכוי הפחת: 10,000 $
המס שיש לשלם  – בגובה 15% מההכנסה החייבת: 1,500 $
מס ששולם בחסר: 750 $

בנוסף, לא תמיד כדאי לשלם מס במסלול 15% לפי סעיף 122א

לעיתים תשלום מס במסלול המופחת של 15% אינו המסלול המועדף, והוא עלול להיות יקר יותר מאשר תשלום מס בשיעורים הרגילים.

בעיקר אם:

1. ניכו לכם מס במקור בחו"ל – ואינכם יכולים לקזז אותו מהחבות בישראל

2. או במקרה שההוצאות השוטפות בפרויקט גבוהות, אך אינן מותרות בניכוי במסלול זה כך שלו הייתם מחשבים את ההכנסה במסלול המס הרגיל הייתם משלמים פחות מס ואולי אף לא חייבים בתשלום מס כלל

להלן דוגמא לחישוב תשלום המס:

סכום הכולל של דמי השכירות שהתקבלו מהמקרקעין: 15,000 $

הוצאות לאחזקת המקרקעין: 9,000 $
סכום הפחת המותר בניכוי: 6,000 $
סכום שהתקבל (בהנחה שלא נוכה מס במקור): 6,000 $
מס ששולם מהתקבול – בגובה 15% מ-5000 $: 900 $

ההכנסה החייבת לצורך תשלום מס בשיעורים רגילים לפי חוק מס הכנסה

הסכום הכולל של דמי השכירות: 15,000 $
הוצאות לאחזקת המקרקעין: 9,000 $
סכום הפחת המותר בניכוי: 6,000 $

הכנסה חייבת במס בשיעורים רגילים

הסכום הכולל של דמי השכירות בניכוי הוצאות ופחת: 0  $
המס שיש לשלם: 0 $
מס ששולם ביתר: 900 $

מסקנה- לפני שאתם בוחרים באיזה מסלול מס כדאי לבחור, רכזו לפניכם את הנתונים הבאים:

  • דמי שכירות
  • הוצאות אחזקה
  • פחת המותר בניכוי
  • סכום המס ששולם במקור בחו”ל

לאחר שקיימים בידכם כל הנתונים המלאים, בצעו את החישובים הנדרשים ובחרו את החלופה המשתלמת ביותר עבורכם.

בהצלחה!

* האמור במאמר זה אינו מהווה חוות דעת או ייעוץ מקצועי והנו על בסיס מידע חלקי ותמציתי. אין בידי הכותב בכדי לשאת באחריות כלשהיא כלפי הקוראים ו/או המשתמשים במידע האמור

מלאו פרטיכם ותוכלו להתעדכן בהשקעות בזמן אמת, ללא עלות וללא התחייבות:



אני מאשר/ת קבלת חומר שיווקי ומידע בנוגע להשקעות בדוא''ל
שדה חובה*
הגשמה 2019-09-18T11:51:46+00:00
$.fn.wpcf7OnloadRefill=function(){};