>, עולם הנדל"ן, אוגוסט 2018>מילון ההשקעות בנדל"ן

מילון ההשקעות בנדל"ן

ממשיכים להעשיר את המילון ולהנגיש לך את תחום ההשקעות בנדל"ן

הֶטֵּל הַשְׁבָּחָה
מס שגובה רשות מקומית לאחר העלייה בערך הנכס. את ערך ההשבחה (ר' ערך) קובע שמאי מוסמך הפועל בשם הרשות.

הֶעָרַת אַזְהָרָה
רישום בטאבו שנועד לציין שבקרקע בוצעה עסקה שאינה מאפשרת ביצוע עסקאות נוספות, אלא בהסכמת יוזם רישום ההערה. מטרת ההערה היא למנוע ביצוע עסקאות נוספות בקרקע והיא מספקת מידע מעודכן על המצב המשפטי והתכנוני של כל נכס.

הֶסְכֵּם נִהוּל
חוזה בין בעל נכס לבין חברת ניהול. עבודת הניהול כוללת עבודות אחזקה, תחזוקה, בטיחות, ניקיון ועוד. דמי הניהול משולמים לרוב על ידי הדיירים.

הַשְׁבָּחָה
העלאת שווי הנכס באמצעות שיפוץ, שינוי תוכנית המתאר או שינוי ייעוד (ר' ערך).

הֶתֵּר בְּנִיָּה
אישור המאפשר ליזם לעלות על הקרקע על מנת להתחיל בבניית הנכס. ההיתר תלוי לרוב באישור של גורמים רלוונטיים שונים ובאישור סופי של ועדה מקומית או מחוזית.

הֶתֵּר הֲרִיסָה והֶתֵּר חֲפִירָה וְדִפּוּן
היתרי ביניים לפני קבלת היתר הבנייה, המאפשרים לו לבצע פעולות מקדמיות לפני בניית הנכס, בהן הריסת מבנה קיים, חפירת הבור הדרוש להקמת היסודות והחניון וכן דיפון הבור.

זְכֻיּוֹת בְּנִיָּה או אֲחוּזֵי בְּנִיָּה
השטח במגרש או בחלקה שבו מותר לבנות, אשר נגזר ממיקום המבנה במגרש, מהמרחק שלו ממבנים אחרים ומכבישים, כפי שנקבע בתב"ע (ר' ערך).

טֹפֶס 4
טופס המונפק על ידי מהנדס הרשות המקומית המאשר כי המבנה עבור ביקורת של הרשות, מוכן לחיבור חשמל, מים וטלפון וראוי לאכלוס.

יִעוּד קַרְקַע
במסגרת התוכנית שחלה על מגרש מסוים, מוגדר ייעוד הקרקע לבנייה, למשל: מגורים, מסחרי, משרדים ועוד. לעתים הייעוד מאפשר שילוב שלהם.

מוּלְטִיפֶמִילִי (Multifamily)
מקבץ דירות להשכרה הנמצאות באותו מתחם ורשומות כיחידה אחת. המולטיפמילי הוא נכס מניב למגורים אשר נפוץ בעיקר בארה"ב וכולל מ-5 עד 900 דירות לקומפלקס.

נֶכֶס מֵנִיב
נכס נדל"ני המושכר לתקופה ארוכה ומעניק לבעליו הכנסה קבועה.

נֶסַח טָאבּוּ
מסמך רשמי מטעם משרד המשפטים המעיד על מצבו המשפטי של נכס. במסמך המסמך מתאר את ההיסטוריה המשפטית של הנכס ומפורטים בו שטח המגרש, עיקולים, בעלוּת, צווי בית משפט ועוד.

עִסְקַת קוֹמְבִּינַצְיָה
עסקה שבה בעל הקרקע מוכר לקבלן או לחברה היזמית חלק מהקרקע, תמורת יחידות גמורות בבניין שיוקם על אותה הקרקע.

קוֹנְדוֹ (Condo)
דירת קונדו (קיצור של קונדומיניום, Condominium) היא דירה בבניין דירות בבעלות פרטית בארה"ב.

קוֹנְדוֹ בּוּק (Condo Book)
"ספר הבניין" כולל את כל המידע הקיים על הנכס – המיקום, המפרט הטכני של כל הדירות בבניין ושל השטחים הציבוריים, מחירי הדירות, התוכנית העסקית, העלויות השונות וחומרים משפטיים.

קְלוֹזִינְג (Closing)
סגירת עסקה. המועד שבו מתבצעת העברת הבעלות על הנכס, בהתאם לתנאי ההסכם שנחתם בין הצדדים. במועד הקלוזינג מועבר התשלום עבור רכישת הנכס.

רֶוַח יַזָּמִי
רווח המופק ממימוש נכסי מקרקעין, כתוצאה מפעילות יזמית המביאה להשבחת הנכס (ר' ערך).

שִׁנּוּי יִעוּד
פעולה המבוצעת על ידי רשות ממשלתית מוסכמת, וגוררת תשלום היטל השבחה.

שִׁעוּר הִוּוּן (Cap Rate)
שיעור ההיוון הוא כלי חישובי המשמש לקביעת שוויו של הנכס. בנדל"ן מניב מקובל להשתמש בחלוקה של ה-NOI (Net Operating Income, ר' ערך) בשיעור ההיוון על מנת לקבוע את שווי הנכס.

תב"ע
ראשי תיבות של "תוכנית בניין עיר". התב"ע היא תוכנית מתאר, המסדירה את היקף זכויות הבנייה המוקנות בשטח מסוים, וכן את החלוקה בין שטחים ציבוריים לשטחים הנתונים לפיתוח על ידי יזמים פרטיים.

תַּשְׁקִיף
מסמך המשמש להצעה של ניירות ערך לציבור. התשקיף כולל את הפרטים אשר נקבעו בתקנות ניירות ערך וכן פרטים נוספים שעשויים להיות חשובים בעיני המשקיע הסביר, אשר שוקל רכישה של ניירות הערך המוצעים.

LTV ((Loan to Value
היחס המקסימלי שקובע הבנק, בין מסגרת הלוואה לבין שווי או עלות הפרויקט. לשם קביעת שווי הפרויקט, הבנק לרוב נעזר בשמאי מטעמו אשר מעריך את שוויו.

NOI ((Net Operating Income
סך ההכנסות התפעוליות המתקבלות מנכס מניב, בניכוי סך ההוצאות הנוגעות לתפעול של הנכס (עלויות ניהול, ביטוח ותחזוקה שוטפת), אך ללא הוצאות ריבית ופחת.

Pre Sale
מכירה מוקדמת. מכירת זכויות בנכס לפני תחילת הבנייה בפועל.

*ערכי המילון מתעדכנים מדי חודש

מלאו פרטיכם ותוכלו להתעדכן בהשקעות בזמן אמת, ללא עלות וללא התחייבות:



אני מאשר/ת קבלת חומר שיווקי ומידע בנוגע להשקעות בדוא''ל
שדה חובה*
הגשמה 2018-12-04T15:12:56+00:00
$.fn.wpcf7OnloadRefill=function(){};